為深入貫徹落實(shí)國(guó)家和省市有關(guān)文件精神，進(jìn)一步支持繳存職工剛性和改善性住房需求，市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整寧波市住房公積金貸款及提取等有關(guān)政策的通知》。《通知》于2024年10月6日起實(shí)施。
為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金保障作用，持續(xù)擴(kuò)大政策受益群體，不斷滿足剛性和改善性住房需求，寧波市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整寧波市住房公積金貸款及提取等有關(guān)政策的通知》。解讀如下：
一、提高最高貸款額度
職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，自政策實(shí)施之日起，首次申請(qǐng)住房公積金貸款在寧波全市范圍內(nèi)購(gòu)買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由100萬(wàn)元/戶提高至130萬(wàn)元/戶；購(gòu)買第二套自住住房等其他情形申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度由80萬(wàn)元/戶提高至110萬(wàn)元/戶。符合多孩家庭、各類人才等有關(guān)對(duì)象，在此基礎(chǔ)上繼續(xù)給予上浮支持政策。
例1：職工A，按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，個(gè)人住房公積金賬戶余額有6.5萬(wàn)元，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房。新政實(shí)施前，A的公積金貸款可貸額度為100萬(wàn)元（6.5萬(wàn)元×20倍=130萬(wàn)元，已達(dá)到額度上限100萬(wàn)元）。新政實(shí)施后，A的公積金貸款可貸額度為130萬(wàn)元（6.5萬(wàn)元×20倍=130萬(wàn)元，達(dá)到130萬(wàn)元額度上限），繳存職工可申請(qǐng)的公積金貸款金額比政策調(diào)整前增加了30萬(wàn)元?！緦?shí)際貸款額度還應(yīng)滿足我市公積金貸款還貸能力測(cè)算要求?！?/p>
例2：高層次人才B，已生育二孩，按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，個(gè)人住房公積金賬戶余額有6.5萬(wàn)元，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房。新政實(shí)施前，B的公積金貸款可貸額度為180萬(wàn)元［100萬(wàn)元×（1+50%）×（1+20%）］=180萬(wàn)元。新政實(shí)施后，B的公積金貸款可貸額度為234萬(wàn)元［130萬(wàn)元×（1+50%）×（1+20%）］=234萬(wàn)元，繳存職工可申請(qǐng)的貸款金額比政策調(diào)整前增加了54萬(wàn)元。【實(shí)際貸款額度還應(yīng)滿足我市公積金貸款還貸能力測(cè)算要求?！?/p>
二、支持繳存人購(gòu)買保障性住房
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于住房公積金支持繳存人購(gòu)買和租賃保障性住房的通知》（建金〔2024〕58號(hào)）精神，進(jìn)一步支持繳存人購(gòu)買保障性住房，滿足繳存職工住房需求。自政策實(shí)施之日起，購(gòu)買保障性住房的繳存職工，可提取個(gè)人住房公積金賬戶余額支付購(gòu)房首付款，同時(shí)還可申請(qǐng)使用住房公積金貸款。使用住房公積金貸款購(gòu)買的首套自住住房為保障性住房的，首付比例不低于15%。
三、支持繳存職工提取住房公積金支付新建商品住房首付款
自政策實(shí)施之日起，在寧波全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的繳存職工及其配偶、父母、子女，可以申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶余額用于支付購(gòu)房首付款（如購(gòu)房人未繳存住房公積金的，繳存住房公積金的配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶余額用于支付購(gòu)房首付款，購(gòu)房人的父母、子女不能申請(qǐng)）。
四、提取金額可合并計(jì)算貸款額度
優(yōu)化住房公積金貸款額度計(jì)算方法，繳存職工家庭購(gòu)買自住住房，自政策實(shí)施之日起，申請(qǐng)住房公積金貸款的，借款人及其共同借款人申請(qǐng)貸款日前（含當(dāng)月）近六個(gè)月內(nèi)已提取的住房公積金繳存賬戶資金可合并計(jì)算住房公積金繳存賬戶余額。即繳存職工在申請(qǐng)貸款日前六個(gè)月內(nèi)提取的個(gè)人賬戶資金不影響申請(qǐng)公積金貸款的額度。
例：職工C，按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿24個(gè)月，當(dāng)前個(gè)人住房公積金賬戶余額有2萬(wàn)元，首次申請(qǐng)公積金貸款日前六個(gè)月內(nèi)，因購(gòu)房提取個(gè)人住房公積金賬戶余額16萬(wàn)元，現(xiàn)就購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款。按照調(diào)整前的計(jì)算方法：C的公積金貸款可貸額度為40萬(wàn)元（可貸額度＝借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額2萬(wàn)元×20倍=40萬(wàn)元）。按照調(diào)整后的計(jì)算方法：C的公積金貸款可貸額度為130萬(wàn)元（可貸額度＝借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額（16+2）萬(wàn)元×20倍=360萬(wàn)元，達(dá)到額度上限130萬(wàn)元），進(jìn)一步提高繳存職工住房消費(fèi)能力，讓繳存職工安心提、放心貸。
五、調(diào)整暫停受理住房公積金貸款逾期記錄認(rèn)定期限
自政策實(shí)施之日起，繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，如存在住房公積金貸款曾經(jīng)還貸連續(xù)逾期3期（含）以上情形的，暫停受理住房公積金貸款的認(rèn)定期限由原來(lái)的無(wú)期限調(diào)整為近5年（不含）內(nèi)。
六、提升服務(wù)效能
（1）根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政務(wù)服務(wù)提升行政效能推動(dòng)“高效辦成一件事”的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2024〕3號(hào)）要求，深化部門(mén)間信息共享，落實(shí)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房“一件事”改革，優(yōu)化住房公積金貸款購(gòu)房流程。
（2）優(yōu)化靈活就業(yè)人員住房公積金開(kāi)戶、簽約流程，實(shí)現(xiàn)靈活就業(yè)人員開(kāi)設(shè)住房公積金賬戶“線上辦”，讓靈活就業(yè)人員開(kāi)戶“零跑腿，零材料”。
（3）繳存職工提前部分償還住房公積金貸款的，可直接使用個(gè)人住房公積金賬戶余額歸還貸款，進(jìn)一步降低繳存職工還貸壓力。
