為深入貫徹落實國家和省市有關(guān)文件精神，進一步支持繳存職工剛性和改善性住房需求，市住房公積金管理委員會印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整寧波市住房公積金貸款及提取等有關(guān)政策的通知》。《通知》于2024年10月6日起實施。
為進一步發(fā)揮住房公積金保障作用，持續(xù)擴大政策受益群體，不斷滿足剛性和改善性住房需求，寧波市住房公積金管理委員會印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整寧波市住房公積金貸款及提取等有關(guān)政策的通知》。解讀如下：
一、提高最高貸款額度
職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，自政策實施之日起，首次申請住房公積金貸款在寧波全市范圍內(nèi)購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由100萬元/戶提高至130萬元/戶；購買第二套自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由80萬元/戶提高至110萬元/戶。符合多孩家庭、各類人才等有關(guān)對象，在此基礎(chǔ)上繼續(xù)給予上浮支持政策。
例1：職工A，按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，個人住房公積金賬戶余額有6.5萬元，首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房。新政實施前，A的公積金貸款可貸額度為100萬元（6.5萬元×20倍=130萬元，已達到額度上限100萬元）。新政實施后，A的公積金貸款可貸額度為130萬元（6.5萬元×20倍=130萬元，達到130萬元額度上限），繳存職工可申請的公積金貸款金額比政策調(diào)整前增加了30萬元。【實際貸款額度還應滿足我市公積金貸款還貸能力測算要求。】
例2：高層次人才B，已生育二孩，按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，個人住房公積金賬戶余額有6.5萬元，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房。新政實施前，B的公積金貸款可貸額度為180萬元［100萬元×（1+50%）×（1+20%）］=180萬元。新政實施后，B的公積金貸款可貸額度為234萬元［130萬元×（1+50%）×（1+20%）］=234萬元，繳存職工可申請的貸款金額比政策調(diào)整前增加了54萬元。【實際貸款額度還應滿足我市公積金貸款還貸能力測算要求。】
二、支持繳存人購買保障性住房
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房的通知》（建金〔2024〕58號）精神，進一步支持繳存人購買保障性住房，滿足繳存職工住房需求。自政策實施之日起，購買保障性住房的繳存職工，可提取個人住房公積金賬戶余額支付購房首付款，同時還可申請使用住房公積金貸款。使用住房公積金貸款購買的首套自住住房為保障性住房的，首付比例不低于15%。
三、支持繳存職工提取住房公積金支付新建商品住房首付款
自政策實施之日起，在寧波全市范圍內(nèi)購買新建商品住房的繳存職工及其配偶、父母、子女，可以申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶余額用于支付購房首付款（如購房人未繳存住房公積金的，繳存住房公積金的配偶可以申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶余額用于支付購房首付款，購房人的父母、子女不能申請）。
四、提取金額可合并計算貸款額度
優(yōu)化住房公積金貸款額度計算方法，繳存職工家庭購買自住住房，自政策實施之日起，申請住房公積金貸款的，借款人及其共同借款人申請貸款日前（含當月）近六個月內(nèi)已提取的住房公積金繳存賬戶資金可合并計算住房公積金繳存賬戶余額。即繳存職工在申請貸款日前六個月內(nèi)提取的個人賬戶資金不影響申請公積金貸款的額度。
例：職工C，按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿24個月，當前個人住房公積金賬戶余額有2萬元，首次申請公積金貸款日前六個月內(nèi)，因購房提取個人住房公積金賬戶余額16萬元，現(xiàn)就購買首套自住住房申請公積金貸款。按照調(diào)整前的計算方法：C的公積金貸款可貸額度為40萬元（可貸額度＝借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額2萬元×20倍=40萬元）。按照調(diào)整后的計算方法：C的公積金貸款可貸額度為130萬元（可貸額度＝借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額（16+2）萬元×20倍=360萬元，達到額度上限130萬元），進一步提高繳存職工住房消費能力，讓繳存職工安心提、放心貸。
五、調(diào)整暫停受理住房公積金貸款逾期記錄認定期限
自政策實施之日起，繳存職工家庭申請住房公積金貸款時，如存在住房公積金貸款曾經(jīng)還貸連續(xù)逾期3期（含）以上情形的，暫停受理住房公積金貸款的認定期限由原來的無期限調(diào)整為近5年（不含）內(nèi)。
六、提升服務效能
（1）根據(jù)《關(guān)于進一步優(yōu)化政務服務提升行政效能推動“高效辦成一件事”的指導意見》（國發(fā)〔2024〕3號）要求，深化部門間信息共享，落實住房公積金個人住房貸款購房“一件事”改革，優(yōu)化住房公積金貸款購房流程。
（2）優(yōu)化靈活就業(yè)人員住房公積金開戶、簽約流程，實現(xiàn)靈活就業(yè)人員開設(shè)住房公積金賬戶“線上辦”，讓靈活就業(yè)人員開戶“零跑腿，零材料”。
（3）繳存職工提前部分償還住房公積金貸款的，可直接使用個人住房公積金賬戶余額歸還貸款，進一步降低繳存職工還貸壓力。
