索引號(hào)： 11330206002954449B/2025-211912
組配分類(lèi)：簡(jiǎn)明問(wèn)答解讀
發(fā)布機(jī)構(gòu)：區(qū)府辦
成文日期：2025-05-06
公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)
公開(kāi)范圍：面向全社會(huì)
主題分類(lèi)：城鄉(xiāng)建設(shè)（含住房）
權(quán)威解讀，房東、租客必看！最新《寧波市出租房安全管理?xiàng)l例》
| 政策原文 |
寧波市出租房安全管理?xiàng)l例 |
| 浙江省第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議審議批準(zhǔn)了《寧波市出租房安全管理?xiàng)l例》該《條例》已于2024年3月1日起施行關(guān)于出租房消防、租賃、治安等安全管理及其監(jiān)督活動(dòng)有了更明確規(guī)定！
問(wèn)：《條例》中相關(guān)行政主管部門(mén)的職責(zé)和分工是什么? 答：消防救援機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施出租房消防安全監(jiān)督管理, 依法開(kāi)展出租房消防安全監(jiān)督檢查和處置,按照規(guī)定做好火災(zāi)隱患督促整改、重大火災(zāi)隱患報(bào)告和通報(bào)等工作。 公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房治安管理,按照規(guī)定做好居住房屋出租登記、治安宣傳教育、出租房日常巡查、定期走訪(fǎng)以及治安安全檢查和處置。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)出租房租賃、房屋結(jié)構(gòu)安全監(jiān)督管理,按照規(guī)定做好房屋租賃登記備案、出租房裝修安全監(jiān)督、用于出租的自建房質(zhì)量安全檢查和處置等工作。 應(yīng)急管理部門(mén)對(duì)出租房的消防安全工作依法實(shí)施監(jiān)督管理, 對(duì)職責(zé)范圍內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出租房出租人、承租人履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任情況開(kāi)展檢查和處置,并指導(dǎo)、督促負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督職責(zé)的其他部門(mén)開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出租房安全隱患排查治理工作。 自然資源和規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)和信息化、商務(wù)、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、大數(shù)據(jù)、綜合行政執(zhí)法等主管部門(mén)按照各自職責(zé)做好出租房安全監(jiān)督管理的相關(guān)工作。 問(wèn)：什么是“出租房”？ 答：出租房，是指出租人交付承租人使用、收益，承租人支付租金，用于居住、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋。 問(wèn)：對(duì)涉及出租房安全要求等事項(xiàng)應(yīng)向哪個(gè)部門(mén)反映？ 答：出租人、承租人就出租房是否符合建筑、消防等安全要求等事項(xiàng)，咨詢(xún)鎮(zhèn)( 鄉(xiāng)) 人民政府、街道辦事處或者區(qū)( 縣、市) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、消防救援等部門(mén)的，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。 問(wèn)：哪些房屋不得出租？ 答：下列不符合安全要求的房屋，不得出租：經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 問(wèn)：陽(yáng)臺(tái)、餐廳、衛(wèi)生間等是否可以出租？ 答：不可以。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、貯藏室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)以及其他非居住功能空間的，不得單獨(dú)出租用于居住。非居住功能空間單獨(dú)出租用于居住或者居住出租房不符合必要居住空間標(biāo)準(zhǔn)的,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的,處五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。 問(wèn)：電動(dòng)自行車(chē)是否可以停放在樓梯間？ 答：不可以。出租房的疏散通道、樓梯間、安全出口等影響消防通道暢通的區(qū)域，不得停放電動(dòng)自行車(chē)或者為電動(dòng)自行車(chē)及其蓄電池充電。 問(wèn)：居住出租房人數(shù)有何限制？ 答：居住出租房應(yīng)當(dāng)符合必要的居住空間標(biāo)準(zhǔn)。其中出租房屬于商品房的，除未成年人外，人均租住房屋建筑面積不得低于十平方米;屬于商品房外的其他出租房的,除未成年人外,?人均租住房屋使用面積不得低于四平方米。區(qū)( 縣、市) 人民政府可以結(jié)合本地實(shí)際, 另行規(guī)定用于出租的農(nóng)村自建房人均最低居住面積或者每居室最多居住人數(shù)。 問(wèn)：出租人對(duì)單幢建筑內(nèi)出租床位達(dá)到10個(gè)及10個(gè)以上的出租房有什么樣的管理職責(zé)？ 答：居住人數(shù)較多的出租房,是指在用于出租的商品房同一套間內(nèi)同時(shí)設(shè)置十個(gè)以上出租床位,或者在其他居住出租房的單幢建筑內(nèi)同時(shí)設(shè)置十個(gè)以上出租床位的。居住人數(shù)較多的出租房應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：要求配備火災(zāi)探測(cè)報(bào)警裝置、燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置和應(yīng)急照明,并設(shè)置疏散指示標(biāo)志，在醒目位置張貼應(yīng)急疏散路線(xiàn)圖；使用明火的，居住區(qū)域與使用明火區(qū)域應(yīng)當(dāng)進(jìn)行有效分隔；按照規(guī)范設(shè)置集中或者相對(duì)集中的電動(dòng)自行車(chē)停放、充電場(chǎng)所；法律、法規(guī)和相關(guān)消防技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他要求。出租人或單位違反上述規(guī)定的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正;逾期不改正，出租人是單位的，對(duì)單位處三千元以上三萬(wàn)元以下罰款，出租人是個(gè)人的，對(duì)個(gè)人處五百元以上五千元以下罰款。 問(wèn)：出租人應(yīng)該遵守哪些規(guī)定？ 答：出租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定的治安管理要求，包括：不得將房屋出租給無(wú)合法有效身份證明的人員；開(kāi)展治安自查，并配合公安機(jī)關(guān)做好出租房治安檢查；按照規(guī)定向公安機(jī)關(guān)辦理居住房屋出租登記，與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書(shū)，并告知承租人中的流動(dòng)人口及時(shí)申報(bào)居住登記；發(fā)現(xiàn)承租人涉嫌利用出租房從事違法犯罪活動(dòng)的，立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；其他相關(guān)管理要求。 問(wèn)：承租人應(yīng)該遵守哪些規(guī)定？ 答：承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定的治安管理要求，包括：屬于流動(dòng)人口的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)申報(bào)居住登記；不得留宿無(wú)合法有效身份證明的人員；不得違反規(guī)定制造噪聲，干擾他人正常生活；不得利用出租房進(jìn)行聚眾賭博、吸毒等違法犯罪和違背公序良俗的活動(dòng)；發(fā)現(xiàn)其他共同居住人有違法犯罪嫌疑的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；其他相關(guān)管理要求。
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